Deze woning is bijna 100 jaar oud en heeft niet alleen aan de buitenkant al een geweldige uitstraling maar ook de binnenkant is vorig jaar helemaal verbouwd en gerenoveerd! Daarnaast is de woning voorzien van 17 zonnepanelen en dus energiezuinig. De woonkamer en open keuken hebben een flinke aanbouw gekregen met plafondhoge ramen en een glazen schuifpui en naast de keuken is nog een handige bijkeuken gerealiseerd. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, een kantoorruimte, wasruimte en een ruime badkamer. De achtertuin is netjes aangelegd en heeft een prachtig overdekt terras, gazon en leibomen die zorgen voor lekker veel privacy!
ALGEMEEN:
Hoewel de woning aan de doorgaande weg ligt is er vanwege de goede isolatie geen sprake van geluidsoverlast. Zowel het centrum van Maasbree met diverse leuke winkels, supermarkten, restaurants en terrassen als het buitengebied bevinden zich op loopafstand. Ook loop je in nog geen tien minuten naar de basisschool. Maasbree is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar vanuit alle richtingen doordat de provinciale weg N275 direct aansluit op de autowegen A73 en A67.
Indeling
ENTREE
De luikjes langs de ramen, de voordeur met deurrooster en de trompetbomen in de voortuin, echt alles klopt bij de eerste aanblik van deze mooie vrijstaande woning. Via de voordeur kom je binnen in de ontvangsthal waar je een meterkast vindt (vernieuwd en uitgebreid in 2020), toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een bergruimte waar zich ook de aansluiting van de vloerverwarming in bevindt. De tegelvloer met grijze tegels van 90 bij 90 cm loopt drempelloos door naar de woonkamer en open keuken.
WOONKAMER
De ruime woonkamer is vorig jaar uitgebreid met een flinke aanbouw. Door de plafondhoge ramen en de glazen schuifpui komt er lekker veel licht naar binnen en in combinatie met de raampartij aan de voorkant is het een heerlijk lichte ruimte. De authentieke schouw is nog aanwezig met een aansluiting voor een gaskachel. De opening naar het rookkanaal is dichtgemaakt maar deze buis is wel nog aanwezig dus er kan ook een houthaard geplaatst worden. In de woonkamer hangt een vaste airco-installatie.
KEUKEN
In deze luxe keuken voelt iedereen zich een keukenprins(es)! Op het kookeiland kun je heerlijk kokkerrellen op het vierpits elektrisch fornuis met ingebouwde afzuiging. Een vaatwasser, zwarte spoelbak en de verzonken stopcontacten maken het eiland compleet. In de kastenwand zijn de overige keukenapparatuur aanwezig: een combi-oven, stoomoven, koelkast en lekker veel kastruimte om al je keukengerei en provisie in op te bergen. Via twee draaikiepramen heb je zicht op het overdekt terras in de tuin. Naast de keuken ligt een handige bijkeuken die uit twee ruimtes bestaat. Hier heb je genoeg plek om een extra koelkast en/of vriezer neer te zetten of om een grote opbergkast te plaatsen. Via de bijkeuken heb je ook toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Op de verdieping liggen drie slaapkamers, een kantoor, wasruimte en de badkamer.
SLAAPKAMERS
De drie slaapkamers en de overloop zijn allemaal voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over op maat gemaakte wandkasten van steigerhout en een vaste airco-installatie. Alle slaapkamers hebben een draaikiepraam en/of Velux dakraam.
BADKAMER
De badkamer is de enige ruimte in de woning die nog niet is aangepakt. Deze “Griekse stijl” moet maar net je smaak zijn maar de badkamer is wel ideaal ingericht waardoor er een doucheruimte, ligbad, dubbele wastafel en een toilet inpassen. De badkamer heeft een kleine dakkapel met een draaikiepraam.
KANTOOR
Het kantoor is een lange smalle ruimte die ideaal is als thuiswerkplek. De vloer in deze ruimte is voorzien van vloerbedekking en om hier in de winter ook comfortabel te kunnen werken is er vloerverwarming aangelegd. Een Velux dakraam zorgt voor het nodige daglicht.
WASRUIMTE
In de wasruimte bevinden zich naast de witgoedaansluitingen ook de Nefit CV ketel (2018) en de regelaar van de zonnepanelen. Via de wasruimte heb je toegang tot de bergzolder. Doordat er een vaste trap aanwezig is kunnen de spullen makkelijk naar de zolder gebracht worden.
Tuin
Direct achter de woning ligt een prachtig en lekker groot overdekt terras. Hier kun je met de hele familie of vriendengroep urenlang tafelen. De vloer onder het terras zijn van dezelfde tegels als op de begane grond waardoor binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. De tuin bestaat uit gazon met een grote eucalyptusboom en een sierappelboom. Door de rij met leibomen achterin de tuin heb je geen last van inkijk. In het houten tuinhuis kun je al je tuingereedschap en -benodigdheden kwijt. Via het poortje aan de achterkant van de tuin kom je bij twee parkeerplaatsen aan de kant van de Sint Rochusstraat. Dit is een doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Via de oprit is er een vrije achterom aanwezig dat met een hekwerk af te sluiten is.
Bijzonderheden
OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel C.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is uitstekend. De woning is in 2021 volledig verbouwd en gerenoveerd.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel uit 2018. De begane grond en de kantoorruimte op de verdieping beschikken over vloerverwarming. Tijdens de verbouwing is de verdiepingsvloer voorzien van isolatie. Het dak is geïsoleerd en de spouwmuren zijn gedeeltelijk voorzien van isolatie. De woning is voorzien van 17 zonnepanelen en 2 vaste airco-installaties (woonkamer en grootste slaapkamer).
LIGGING:
De woning ligt aan een doorgaande weg vlakbij het centrum van Maasbree. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand en je wandelt ook zo het buitengebied in.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.
