Deze zonnige twee-onder-een-kap-bedrijfswoning aan de Doetinchemseweg 46 in Doetinchem is ideaal voor een kleine zelfstandige. De woning biedt veel mogelijkheden dankzij de gunstige ligging aan de rand van van industriegebied Wijnbergen, uitvalswegen en de uitbreidingsmogelijkheden op het perceel. Het betreft een voor- en achterhuis waardoor je creatief met de ruimte om kunt gaan. De woning heeft een perceeloppervlakte van 1.146 m2, beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, heeft een tuin op het zuiden en is voorzien van 11 zonnepanelen.
Let op: deze woning heeft als bestemming bedrijfswoning.
Gelegen aan de rand van industriegebied Wijnbergen met veel groen in de omgeving. Uitvalsweg A18 bereik je binnen enkele autominuten, net als de verschillende (openbare) voorzieningen zoals het trein- en busstation, scholen, zwembad en sportaccommodaties. Het bruisende centrum van Doetinchem ligt op zo’n 10 minuten fietsen net als recreatieplas het Stroombroek.
ENTREE VIA VOORHUIS
Parkeer je auto op je eigen parkeerterrein met ruimte voor meerdere auto’s. Je stapt naar binnen via de achterste deur onder de overkapping en komt in een ruim opgezette hal met open trap naar de eerste verdieping, toilet en deur naar de zonnige woonkamer. Loop je naar links, dan kom je in hart van de woning, de keuken.
BIJKEUKEN (ACHTERHUIS)
Een deur eerder onder de overkapping is de deur naar de bijkeuken met inbouwkast, wasmachine aansluiting en gootsteen. Vanuit hier kun je ook via een vaste trap naar de eerste verdieping. Beneden vind je een nog een kantoorruimte met ruime inloopkast en een tweede deur naar de keuken.
WOONKAMER
De ruime woonkamer is heerlijk zonnig met de twee grote ramen op het zuiden met uitzicht op de groene tuin. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote eettafel en heeft een onderhoudsvriendelijke plavuizen vloer.
KEUKEN
Het hart van de woning, de keuken. Met een raam voor het aanrecht met uitzicht op de tuin is het geen straf om hier te koken. Een eenvoudige keuken compleet met koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser voorziet je van alle gemakken. De keukenvloer is net als de woonkamer onderhoudsvriendelijk met plavuizen betegeld en er is voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken kun je via zowel de bijkeuken als de centrale hal naar buiten, en naar de eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING (ACHTERHUIS)
We lopen naar boven via de centrale hal, naar de eerste verdieping van het achterhuis. De volledige eerste verdieping is voorzien van houten vloerdelen, behalve de badkamer. Vanaf de overloop vind je hier drie slaapkamers en de badkamer.
MASTER BEDROOM (SLAAPKAMER 1)
De ruime master bedroom grenst aan de overloop van de eerste verdieping en bevindt zich aan de zijkant van het huis. De slaapkamer heeft een groot raam en een grote inbouwkast over de volle lengte van de kamer.
SLAAPKAMER 2 & 3
De tweede en derde slaapkamers grenzen ook aan de overloop en bevinden zich aan de voorkant van het huis. De slaapkamers hebben een dakkapel met raampartij.
BADKAMER
Aan het eind van de trap loop je via de gang zo de badkamer in. De badkamer is gedateerd maar functioneel en is voorzien van ligbad, aparte douche, wastafel en een groot Velux dakraam.
EERSTE VERDIEPING (VOORHUIS)
Via de tweede vaste trap, in de bijkeuken, kom je op de eerste verdieping van het voorhuis. Dit is nu een slaapkamer, maar deze kan ook als kantoor worden gebruikt. Met een gevelraam en Velux dakramen op het zuiden is dit een heerlijk zonnige kamer. Ook hier ligt weer een houten vloer, de houten balken en het houten plafond maken het karakteristiek. In de vaste kast staat de combiketel.
TWEEDE VERDIEPING (VOORHUIS)
Een houten vouwtrap brengt je naar een bergzolder met vuren houten vloer.
TUIN
En dan de tuin nog, heerlijk zonnig gelegen op het zuiden. Een redelijk onderhoudsvrije tuin met veel gras en een paar bomen. De beukenhagen zorgen voor een landelijk gevoel en bieden ook wat privacy op het terras bij het huis. Door de tuin heen zijn er verschillende terrassen gerealiseerd voor heerlijke zomeravonden. Wordt het te warm? Dan zit je heerlijk onder de ruime overkapping! Vooraan op het terrein staat een landelijk houten hek, er is volop parkeerplaats, een houten schuur en de containers staan mooi weggewerkt achter een schutting.
