In een rustige straat in Sevenum ligt deze goed onderhouden geschakelde woning met inpandige garage en carport. Hoewel de voorzijde anders doet vermoeden ligt hier verrassend veel ruimte achter! Naast een ruime woonkamer met erker, half open keuken en een bijkeuken tref je op de begane grond ook een slaapkamer en badkamer aan wat de woning levensloopbestendig maakt! De verdieping bestaat momenteel uit één grote ruimte met diverse mogelijkheden waaronder een tweede badkamer omdat alle aansluitingen hiervoor al aanwezig zijn. De achtertuin ligt op het zuidwesten waardoor je hier vele uren van de zon kunt genieten of lekker in de schaduw kunt zitten onder het overdekte terras.
ALGEMEEN
Op loopafstand van het centrum van Sevenum ligt deze leuke woning in een rustige en kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Direct om de hoek ligt een speeltuintje met speelveldje en in het centrum vind je verschillende leuke winkels, supermarkten, eetgelegenheden, terrasjes en een basisschool. Via de N556 ben je bovendien in nog geen tien autominuten bij de oprit van de A67.
Indeling
ENTREE
Via een paadje door de voortuin loop je naar de voordeur en kom je binnen in de hal. In deze hal is een toiletruimte aanwezig, een meterkast met aansluiting op het glasvezelnetwerk en de trap naar de bovenverdieping. De vloer bestaat uit tegels in een lichte kleur die drempelloos doorlopen naar de woonkamer, de keuken en de bijkeuken. Deze tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
WOONKAMER
De volgende ruimte die je betreedt is de royale woonkamer die een fijne erker heeft met twee draaikiepramen. Hier kun je een gezellige zithoek maken bij de grote gashaard met een prachtige marmeren schouw. Achterin de kamer is nog meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel.
KEUKEN
De half open keuken heeft een deur waardoor deze ook van de kamer af te zonderen is. De keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur waaronder een vierpits inductiefornuis (2020), afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. In de vele kastjes kun je met gemak al je keukenspullen en provisie kwijt. Naast de keuken ligt nog een handige bijkeuken met de witgoedaansluitingen en genoeg plaats voor een vriezer, extra koelkast of een grote opbergkast. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin en de garage.
SLAAPKAMER
Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd met een slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is ruim genoeg om een groot tweepersoonsbed en een kledingkast in te plaatsen en heeft twee draaikiepramen met hor die uitzicht bieden op de achtertuin. De vloer in de slaapkamer is voorzien van vloerbedekking.
BADKAMER
De badkamer ligt ensuite aan de slaapkamer en beschikt over een douche met invalidestoel, een grote wastafel met meubel, een toilet en een bidet en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleuren en in het plafond zijn inbouwspotjes geplaatst die met een dimmer te bedienen zijn. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en heeft een draaikiepraam met figuurglas en een hor.
GARAGE/BERGING:
De garage is inpandig te bereiken via de bijkeuken en heeft een elektrisch te bedienen sectionaalpoort met loopdeur waardoor er eventueel een auto binnen geplaatst kan worden. De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra en verlichting en tevens hangt hier de Nefit Topline CV ketel uit 2009. Voor de garage ligt nog een oprit met carport.
Eerste verdieping
De verdieping bestaat momenteel uit één grote ruimte met diverse mogelijkheden. Bij de bouw is er al rekening mee gehouden om ooit een tweede badkamer te realiseren waardoor de aansluitingen voor riolering, water en verwarming allemaal aanwezig zijn. Daarnaast is er nog genoeg ruimte voor één grote of twee kleinere slaapkamers. Helemaal achterin de ruimte ligt bovendien nog een handige en ruime bergzolder.
Tuin
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten waardoor hier vele uren zon aanwezig is. Onder het overdekte terras kun je echter ook lekker in de schaduw zitten. In het midden van de tuin is een tweede terrasje gemaakt dat omgeven is door plantenborders met diverse volwassen begroeiing en een waterornament dat bestaat uit drie bollen. Achterin de tuin ligt nog een hondenhok met ren. De tuin is volledig omheind en beschikt over diverse stopcontacten en een buitenkraan. De tuin is bereikbaar via een deur met schuifhor in de bijkeuken.
Bijzonderheden
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding staat vastgesteld op 11 augustus 2022.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel C
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De woning is hier en daar enigszins gedateerd maar goed onderhouden en alles is functioneel. In 2021 is de dakgoot tussen het dak met de buren vervangen en toen is ook de sectionaalpoort in de garage geplaatst.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit Topline CV ketel uit 2009. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over vloerverwarming in de hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer. De woning is vanuit de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende norm.
LIGGING:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer doorheen komt en op loopafstand van het centrum van Sevenum.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.
