Sfeer, meer dan genoeg ruimte, een fantastische ligging en niet te vergeten karakter, deze gerenoveerde monumentale tussenwoning aan de Charles Ruysstraat 10 in Roermond heeft het allemaal. Wat denk je van de gezellige woonkamer met en-suite deuren? Of de praktische keuken met uitzicht op de tuin met veel privacy? Verder herbergt de woning maar liefst 4 (met mogelijkheid voor nummer 5) slaapkamers en een moderne badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en designradiator.
Bij het bezichtigen van deze woning kom je niet alleen ogen tekort, je voelt je ook meteen THUIS. Beloofd.
ALGEMEEN:
De monumentale, geheel gerenoveerde stadswoning ligt in de wijk Het Vrijveld in Roermond. Dit deel noemen ze ook wel Eigen Haard.
Winkels en het gezellige centrum van Roermond liggen letterlijk om de hoek.
Ook bij het Designer Outlet en de Maasplassen ben je binnen een paar minuten.
Reis je met trein of bus? Dat is gunstig, want het NS-station ligt op nog geen 5 minuten lopen.
Met de auto ben je ook snel op allerlei verbindingswegen. De A2 en de A73 liggen op een steenworpafstand. Je bent dus zo in Venlo, Maastricht en zelfs Duitsland.
De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen tijd met veel liefde en aandacht voor alle oude details in originele staat gerenoveerd. Je kijkt je ogen uit. Wat denk je van de schitterende paneeldeuren en houten vloeren? En de hardhouten raamkozijnen zijn zelfs een kopie van de originele ramen en allemaal voorzien van isolatieglas.
BEGANE GROND:
We waarschuwen je maar alvast... Als je de woning binnenkomt, ben je meteen verkocht. De sfeervolle details geven je een warm welkom. Het hoge plafond, de prachtige paneeldeuren en de bijzonder mooie houtgesneden trap, opgang en leuningen - die nog helemaal origineel zijn - en de mooie tegelvloer die weer een schitterende combinatie vormt met de trappartij.
Vanuit de hal kom je in de woonkamer, de keuken, het toilet en de kelder.
De gezellige woonkamer met mooie houten vloer kun je opdelen in 2 gedeeltes door en-suite deuren.
Veel licht stroomt binnen door de flinke raampartijen.
Kenmerkend aan de woning zijn twee opvallende schouwen. Een van de haardpartijen wordt gebruikt als sfeer verhogende houtkachel.
Via de openslaande tuindeuren kom je op het terras.
De witte keuken, die je ook vanuit de hal kunt bereiken, is recht en heeft een granieten aanrechtblad. Het barretje aan de overzijde van de keuken is ook van graniet. Zo kun je even snel een boterham of bakje yoghurt nemen als ontbijt, terwijl je geniet van het uitzicht op de tuin.
Verder is de keuken voorzien van:
- 4-pits gaskookplaat
- Hete luchtoven met magnetron
- Afzuigkap
- Koelkast
1E VERDIEPING:
Via de mooie trap kom je op de eerste verdieping. Op deze etage bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer.
Ook hier vind je hoge plafonds, paneeldeuren en een mooie, houten vloer. Samen zorgen die voor een warme uitstraling en dezelfde sfeer als beneden.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterkant en is voorzien van airco en een rolluik. De 2e en 3e slaapkamer aan de voorkant. De kleinste kamer is nu in gebruik als fitnesskamer, maar je kunt er ook makkelijk een kleedruimte of kantoor van maken.
Naast de grote slaapkamer ligt de moderne badkamer. Deze is mooi afgewerkt en voorzien van een hoekbad met whirlpoolfunctie, luxe wastafeltafelmeubel, designradiator en aparte douche. Het raam is voorzien van een rolluik.
2E VERDIEPING:
Via nog zo’n mooie trap kom je op de tweede verdieping met houten vloer. Wat opvalt: dit is ook een ontzettend grote ruimte.
Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze is nu in gebruik als kantoor. De sfeer is prettig én er komt veel licht binnen via de dakkapel.
Er is nog een mogelijkheid om een vijfde kamer te maken. Die kan dienst doen als slaapkamer, maar je kunt er ook een hobbyruimte, werk- of chillplek van maken.
De wasmachine en droger kun je plaatsen in een aparte ruimte waar zich ook een wasbak bevindt.
In deze ruimte hangt ook de CV-ketel, waar tegelijkertijd nog genoeg plek is om allerlei spullen op te bergen. Dat kan onder andere in de handige opbergkasten aan beide kanten.
Vanuit de tweede verdieping kun je nóg verder omhoog – naar de zolder, de derde verdieping dus – via een vlizotrap. Aan opbergruimte geen gebrek dus.
ACHTERTUIN MET VRIJSTAANDE HOUTEN TUINBERGING:
In de mooie, ruime achtertuin op het zuidoosten, geniet je ’s ochtends en ’s avonds heerlijk van de zon.
De koppelstones (kleine, vierkante tuintegels) zijn met oog voor detail gelegd.
Jouw fiets(en), barbecue en tuingereedschap kun je kwijt in de grote houten tuinberging. Heel handig.
Met een lekker glaasje wijn erbij en een paar goede vrienden, is het hier in de tuin – en bij minder goed weer binnen – heel goed toeven.
OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Woning is een rijksmonument en beschikt daarom niet over een definitief energielabel.
STAAT VAN ONDERHOUD:
Uitstekend
CV KETEL Vaillant Ecotec Plus CW5 Bouwjaar 2015 is: EIGENDOM
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn oude bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar (Mochten deze gewenst zijn dan kunnen die als digitaal bestand aan u worden toegestuurd.)
BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
WIL JIJ DEZE WONING KOMEN BEZICHTIGEN? DAT KAN! NEEM CONTACT MET ONS OP VOR EEN BEZICHTIGING: 0475-475831
