Klussers opgelet! Deze verrassend ruime tussenwoning is helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De woning ligt op een erg rustige locatie waar enkel bestemmingsverkeer komt, nabij het centrum van Panningen en op loopafstand van de basisschool. De woonkamer en keuken bieden voldoende ruimte om een fijne leefruimte te creëren met veel lichtinval. Aan de voorkant van de woning is een berging aanwezig en in de woning zit een handige trapkast, genoeg ruimte om je spullen op te bergen. Op de verdieping liggen drie ruime slaapkamers en een grote badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel. Op de zolder kun je makkelijk een vierde slaapkamer realiseren. Ook de tuin is verrassend groot en helemaal naar eigen smaak te maken!
ALGEMEEN:
Het centrum van Panningen ligt op slechts vijf minuutjes fietsen en hier vind je een uitgebreid assortiment aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrasjes. De basisschool ligt op loopafstand en op ongeveer 1 kilometer afstand ligt Het Bouwens (middelbare school). In de nabije omgeving bevinden zich ook diverse speelveldjes, sportvelden, veel groen en de oprit naar de A67. De woning ligt gelegen aan een rustig hofje waar enkel bestemmingsverkeer zal passeren.
Indeling
ENTREE
Via de oprit kom je bij de voordeur van de woning die toegang verleent tot de hal. In de hal zit het half betegelde toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De meterkast heeft vijf groepen en een slimme meter. In de hal zitten twee deuren waarvan één naar de woonkamer en één naar de inpandige berging.
WOONKAMER
Van deze woonkamer kun je een heerlijke leefruimte maken met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde van de woning. Aan beide kanten zit een uitzet raam voor frisse lucht en er zijn elektrisch te bedienen rolluiken aanwezig. Voor extra bergruimte is er een handige trapkast aanwezig. De vloer is voorzien van tegels.
KEUKEN
De L-vormige keuken is gedateerd maar je kunt er iets moois van maken! De keuken heeft een driepits gasfornuis, kunststof aanrechtblad en een vaatwasser. De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer maar ligt toch afgescheiden. Met een mooie eettafel kun je hier een fijne leef keuken van maken. In de keuken komt ook veel licht binnen daar de raampartij en tuindeur aan de zijkant. Hier zit een handmatig te bedienen rolluik voor.
GARAGE/BERGING:
Via de oprit aan de voorkant van de woning kom je bij de toegangsdeur van de berging, die als het ware voor de woning ligt. In de berging kun je met gemak je fietsen kwijt. Daarnaast is er nog een klein zoldertje gemaakt waar je nog extra spullen kunt opbergen. Er is geen achterom aanwezig, dus erg praktisch dat je de berging aan de voorkant zit. Je hoeft dus niet met je fiets door de woning heen om hem achter op te bergen en je kunt direct vanuit de berging de woning in lopen.
Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de ruime overloop. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de zolder aanwezig.
SLAAPKAMERS
Er zijn drie slaapkamers aanwezig waarvan twee grote slaapkamers en één wat kleinere kamer. In de twee grote slaapkamers kan met gemak een tweepersoonsbed staan en dan is er nog voldoende ruimte voor een kledingkast. De andere slaapkamer is een prima kamer als kinderkamer, hobbykamer, thuis werkplek of een grote inloopkast! Op alle slaapkamers ligt vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van behang. Voor frisse lucht zijn overal tuimelramen aanwezig. Wil je juist de warmte buiten houden? Alle slaapkamers hebben handmatig te bedienen rolluiken.
BADKAMER
Deze ruime badkamer is gedateerd maar keurig onderhouden! De wanden zijn volledig betegeld met roze vintage tegeltjes. Er is een ligbad, een douchecabine, enkele wastafel en een toilet aanwezig. Voor de ontluchting is er een val raam aanwezig. De badkamer bied veel ruimte en is volledig naar eigen smaak te moderniseren.
Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de verrassend ruime zolder. Voor de cv ketel en de witgoedaansluiting is een aparte ruimte gecreëerd met een deur. Onder het schuine gedeelte van het dak zit nog extra kastruimte en er is nog een extra opbergruimte aanwezig achter een aparte deur. Deze ruimte is dus perfect geschikt voor een vierde slaapkamer doordat alles keurig uit het zicht is weggewerkt. Daarnaast houdt je nog meer dan voldoende bergruimte over.
Tuin
De geheel omheinde tuin is deels betegeld en er is deels ruimte voor groen. Maar ook voor de tuin geld dat je deze helemaal naar eigen smaak kunt maken! Het is een grote tuin, waar je met gemak een gezellig zitje kunt creëren en dan nog voldoende ruimte overhoudt voor bloemen en planten. Achterin de tuin staat een tuinhuisje waar je je tuingereedschap kunt opbergen.
Bijzonderheden
OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel C.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is redelijk, De woning is keurig bijgehouden maar gedateerd. De koper dient rekening te houden met moderniserings- en renovatiekosten.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel (huur) uit 2018. De woning is vanuit de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende norm.
LIGGING:
De woning ligt in een rustig, doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Gelegen nabij het centrum van Panningen en op loopafstand van de basisschool.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
