Burg. Cremershof 5 Panningen

Deze leuke tussenwoning is perfect voor een gezin! De woning ligt in een rustige woonwijk met een park en speeltuin om de hoek. Als je de straat uitloopt sta je bovendien direct op het schoolplein van een basisschool. De woning is instapklaar en heeft een fijne, lichte woonkamer met open keuken. Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping waar eventueel een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De achtertuin is in 2020 helemaal aangepakt en heeft een overdekt terras zodat je ook altijd lekker in de schaduw kunt zitten.

ALGEMEEN:
In deze kindvriendelijke woonwijk vind je diverse leuke speelveldjes en speeltuinen. De basisschool ligt letterlijk om de hoek en ook vind je in de nabije omgeving een middelbare school. Het centrum van Panningen ligt op nog geen tien minuten lopen. Hier vind je een uitgebreid assortiment aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrasjes. Aan de doorgaande weg die langs de wijk loopt liggen diverse bushaltes en de snelwegen A67 en A73 bevinden zich op ongeveer tien autominuten.

BEGANE GROND:
ENTREE
Via een beklinkerd paadje door de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de voordeur. Deze deur is recent nog vernieuwd. Je komt binnen in de hal waar zich de meterkast bevindt en een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De vloer is voorzien van laminaat dat drempelloos is doorgelegd in de woonkamer en open keuken.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorkant voorzien van drie ramen (vernieuwd in 2020) met horren en rolluiken. Aan de achterkant biedt een grote raampartij uitzicht op de tuin. De kamer is ruim genoeg voor een gezellige zithoek en een flinke eettafel waar je met het hele gezin aan kunt zitten.

KEUKEN
Door de open keuken kun je makkelijk contact houden met de woonkamer. De keuken is uitgerust met een vijfpits inductiefornuis, een koelkast en een vaatwasser. De keukenkastjes bieden genoeg ruimte voor het opbergen van keukengerei en provisie. De deur, met hordeur en rolluik, geeft toegang tot de achtertuin.

VERDIEPING:
De trap die naar de verdieping leidt is vorig jaar opnieuw bekleed met donkere vloerbedekking. Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. Op zowel de overloop als de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

SLAAPKAMERS
Twee van de drie slaapkamers zijn lekker ruim van formaat waardoor hier met gemak een tweepersoonsbed in past. De ouderslaapkamer heeft bovendien een grote inbouwkast met drie schuifdeuren. De derde slaapkamer is wat kleiner maar een prima kinderkamer. Alle ramen op de eerste verdieping zijn in 2019 vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas en draaikiepfunctie. Bovendien zijn alle ramen voorzien van rolluiken en horren.

BADKAMER
De badkamer beschikt over een ligbad met een wegklapbare glazen douchewand zodat je ook in bad kunt douchen. Daarnaast is er een wastafel met meubel aanwezig, een wandtoilet en een designradiator. Het hoge kiepraam is horizontaal geplaatst.

ZOLDER:
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Op de overloop is bergruimte aanwezig en de aansluiting voor het witgoed. Tevens hangt hier de Nefit CV ketel uit 2018.

KAMER
Op zolder is op vrij eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te creëren middels het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel en het leggen van een vloer.

TUIN:
In 2020 is de achtertuin helemaal op de schop geweest en zijn er nieuwe schuttingen geplaatst (samen met de buren) en grote terrastegels gelegd waardoor de tuin volledig onderhoudsvriendelijk is. Het overdekt terras was in 2017 al geplaatst en hier kun je in de zomer heerlijk uit de zon genieten. De berging achterin de tuin doet dienst als fietsenstalling en daarnaast is er nog genoeg plaats voor een vriezer of een extra koelkast. De tuin is volledig omheind en heeft een vrije achterom.

OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel C.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De woning is keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig. In 2018 is de ketel vervangen. Alle ramen op de eerste verdieping zijn in 2019 vernieuwd en de ramen op de begane grond aan de voorkant in 2020. De voordeur is pas enkele maanden oud. In 2020 is de tuin volledig aangepakt.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel (2018). Bijna alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. De woning is vanuit de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende norm.

LIGGING:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijk woonwijk vlakbij een basisschool en een groen park met speelvelden en speeltuinen. Het centrum van Panningen bevindt zich op loopafstand.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar.