Bredeweg 350 Roermond

Aan de Bredeweg in Roermond ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Naast de woonkamer en de keuken vinden we op de eerste verdieping 3 slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en de vlizotrap naar de ruime bergzolder.
Daarnaast is de hele woning onderkelderd wat de mogelijkheid biedt voor het maken van twee extra slaapkamers.

En dat is nog niet alles, achter in de tuin vinden we nog een ruime garage en een eigen oprit voor het huis.

Deze woning is ruim van opzet en geschikt voor een combinatie van wonen en werken, niet alleen vanwege de grote kelderruimtes maar ook door de extra entree aan de zijkant van de woning.

Dus ben je op zoek naar ruimte of wil je wonen en werken combineren dan kom zeker een keertje kijken naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

ALGEMEEN:
Deze zogenoemde “trapjeswoning”, wat betekent dat de voor-en achterdeur toegankelijk zijn door middel van een kleine trap, is gelegen in het Roermondse Veld, tussen diverse uitvalswegen en het heerlijke centrum van Roermond.
Tevens is het station, de basisschool, een park, speeltuin en zelfs het ziekenhuis in de directe nabijheid en ook liggen diverse wijkwinkelcentra in de buurt waar je terecht kan voor je dagelijkse boodschappen.
Kortom, of je nu een lekker terrasje wil pikken in het centrum, een wandeling wil maken in het groen of gewoon snel een boodschap wil doen…het kan allemaal door de ideale ligging van deze ruime, authentieke woning.
De woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen.

BEGANE GROND:
Via een trap aan de voorzijde van de woning bereik je de voordeur die je toegang geeft tot de hal. Hier is de toilet, meterkast en keuken bereikbaar. Verderop in de gang is er een aparte trap naar de toegangsdeur aan de zijkant van de woning, de opgang naar de eerste verdieping en het souterrain.
De keuken heeft een praktische L-opstelling met genoeg werk- en kastruimte. Het antraciet kleurige werkblad in combinatie met de lichtgekleurde houten kastfronten zorgen voor een neutrale look.

Ook is er genoeg ruimte voor het plaatsen van een eethoek.

Middels een open, bijna speelse, doorgang komen we in de ruime woonkamer.
Grote raampartijen zowel aan de voor- als aan de achterzijde zorgen voor meer dan voldoende lichtinval. De vloer is voorzien van een mooi glanzende, extra grote tegel die het geheel een luxe tintje geeft.

VERDIEPING:
Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en het separate ruime toilet bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning vinden we de grootste slaapkamer. Deze is voorzien van een donker zeil met houtlook en lichtgekleurde wanden en plafond.

De tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde wordt nu gebruikt als kastenkamer maar kan zeker dienst doen als eenpersoons slaapkamer.

Ook aan de achterzijde gelegen bevindt zich de derde slaapkamer die weer wat kleiner is maar nog toch nog genoeg ruimte biedt voor een eenpersoonsbed of kinderslaapkamer.

Beide kamers hebben strakke, witte muren en plafonds en zijn voorzien van een lichte laminaatvloer wat past bij een tijdloze uitstraling.

Aan de zijkant van de woning ligt de badkamer die zeker wat aandacht kan gebruiken. Deze kun je geheel naar eigen inzicht vernieuwen en renoveren.
De ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een bad, een wastafel en een separate douche.
Je zou hier zomaar je droombadkamer kunnen maken waar je heerlijk je dag kan beginnen of afsluiten met een heerlijk, ontspannend, warm bad.
Wil je deze badkamer vergroten dat kan door de kleine slaapkamer ernaast erbij te betrekken en/of het toilet erbij te betrekken.

ZOLDER:
Deze is middels een vlizotrap op de overloop bereikbaar en bestaat uit twee gedeeltes. Ook hier dus weer meer als genoeg bergruimte. Tevens vinden we hier de CV ketel Nefit HR 2009.

SOUTERRAIN:
Deze bestaat uit maar liefst 5 aparte ruimtes.

De twee grootste kelders kunnen gemakkelijk gebruikt worden als extra slaapkamer, of kantoorruimte.

Tussen de voor- en achter kelder ligt de derde ruimte, met een kleinere maatvoering die eventueel gebruikt kan worden als berging of archief.

In de voor- en midden kelder vinden we de opstelling van de wasmachine. De laatste kelder, heeft via een trap toegang tot de tuin.

Alle ruimtes hebben voldoende daglichttoetreding, strakke plafonds en wanden en vrijwel de gehele vloer is voorzien van glanzende plavuizen.

GARAGE:
Achter in de tuin bevindt zich de garage, die bereikbaar is via de straat aan de zijkant van de woning maar ook middels een deur in de tuin.
De garage 27m2 is extra ruim en biedt niet alleen plaats voor 2 auto’s maar ook voor het stallen van fietsen of het plaatsen van diverse tuinmeubilair is geen probleem.
De garage is voorzien van een elektrische poort.

TUIN:
De op het westen gelegen tuin is bereikbaar vanuit de keuken en de kelder maar ook via een grote poort aan de zijkant van de beklinkerde vrijwel onderhoudsvrije achtertuin.
In deze achtertuin staat nog een houten overkapping waar je in een lounge set heerlijke zomeravonden kunt hebben!

Door dat de tuin geheel omsloten is, is er meer dan genoeg privacy en kun je heerlijk genieten van de zon of onder een parasol in de schaduw en even bijkomen na een lange werkdag.

BIJZONDERHEDEN:
* Dak is asbest vrij en is in 2010 vernieuwd en geïsoleerd.
* Voegwerk buitenzijde is geheel vernieuwd.
* Airco aanwezig op de bovenverdieping.
* De garage is 27 m2 en heeft 2 kleinere bergingen van 7m2 en 4m2

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom 10% :vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt ten tijde van levering over een definitief energielabel.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Heeft extra aandacht nodig wat betreft schilderwerk, texwerk aan de binnenzijde.
Kunststof kozijnen hebben extra aandacht nodig, bijvoorbeeld door te foliën.

CV KETEL EIGENDOM
Nefit HR bouwjaar 2009

LIGGING:
Aan een doorgaande weg, nabij het ziekenhuis.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars RMRE adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

WILT U DEZE WONING BEZICHTIGEN? 0475-475831