Wil jij eerst een nieuwe woning kopen, en dan pas je huidige woning verkopen? Dan is MATCH jouw woning iets voor jou!

Verkocht onder voorbehoud

Boekweitdreef 33 Doetinchem

Omschrijving

Deze fijne starterswoning staat in een rustige, groene en verkeersluwe buurt, niet ver van het levendige centrum van Doetinchem. De ruime tussenwoning met een inhoud van 370 m3 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en staat op een perceel van 144 m2. Hier is geen doorgaand verkeer: parkeren doe je in één van de parkeervakken tegenover het huis aan het eind van de straat en voor het huis loopt een voet-/fietspad. De speeltuin en de basisschool zijn op korte afstand en alle andere voorzieningen vind je ook dichtbij: de ideale leefomgeving voor jou en je kinderen.

Het woonhuis heeft een knusse, ommuurde achtertuin op het zuidoosten met een overdekte, houten veranda. De tuin is betegeld, heeft mooie, bloemrijke borders en is via een poort ook achterom bereikbaar. De woning met energielabel A wordt verwarmd middels CV. De CV-ketel van Remeha (2022) is eigendom. Op het pannendak liggen 12 zonnepanelen. De ramen hebben houten kozijnen en zijn allen voorzien van dubbel glas. De ramen aan de voorzijde van de woonkamer en alle ramen van de bovenverdieping hebben rolluiken.

En wat dit huis vooral zo bijzonder maakt, is de vrije ligging aan het park met uitzicht op het water. Een ideale woning voor wie rust, ruimte en reuring wil combineren.

ALGEMEEN
De levendige stad Doetinchem, ook wel ‘de hoofdstad van de Achterhoek’, ligt aan de Oude IJssel. De gemeente telt circa 59.000 inwoners. In de binnenstad van Doetinchem valt veel te zien en te beleven, dankzij de bijzondere speciaalzaken, gevarieerde uitgaansmogelijkheden en het enorme horeca-aanbod waar je naast streekgerechten ook alle mogelijke wereldse smaken kunt proeven. Sinds kort kan dit ook op een heus oud vrachtschip met Biergarten op de Oude IJssel: een prachtige plek! Op het marktplein is wekelijks de grootste markt van de regio, waar je heerlijk kunt rondstruinen. Je kunt in Doetinchem ook volop genieten van kunst en cultuur en het hele jaar door worden hier mooie evenementen georganiseerd. In de idyllische groene omgeving rond de stad kun je prima fietsen of wandelen als je even genoeg hebt van de reuring in de stad.

De starterswoning die wij aanbieden is centraal gelegen met op korte afstand diverse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkt, basisscholen en openbaar vervoer. Voor kinderen is in de buurt voldoende ruimte en speelgelegenheid.
En wil je een keer wat verder weg: de uitvalsweg A18 is binnen korte tijd bereikbaar.

ENTREE
Via de rustige straat arriveer je bij de woning in deze groene, verkeersluwe buurt. Parkeren doe je in een parkeervak tegenover het huis, waar de straat ophoudt en overgaat in een voet-/fietspad. Je hoeft niet ver te lopen tot de voordeur.
Vanuit de hal met toiletruimte kom je in de woonkamer. De PVC vloer met houtprint loopt vanaf hier mooi door in de woonkamer, de keuken en de bijkeuken.

WOONKAMER
De verrassend ruime doorzon-woonkamer heeft met het park aan de voorzijde een prachtig uitzicht. Er is voldoende zitruimte en via het aparte eetgedeelte loop je naar de open keuken. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt hier voor veel licht.

KEUKEN
De keuken staat in open verbinding met de woon-/eetkamer en heeft een U-vormig natuurstenen werkblad met een spoelbak. De efficiënt ingedeelde keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Er is voldoende kastruimte onder en boven het werkblad.

BIJKEUKEN
Deze lichte ruimte is bereikbaar via de keuken, biedt veel extra bergruimte en heeft een witgoedaansluiting. Via de deur loop je hier zo de achtertuin in.

VERDIEPING 1

Via de trap in de hal gaan we naar boven.
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer, die allen grenzen aan de overloop.

MASTER BEDROOM
Deze fijne, lichte slaapkamer met een mooi uitzicht op het park, bevindt zich aan de voorzijde van het huis, evenals de badkamer.

SLAAPKAMER 2 en SLAAPKAMER 3
Deze twee slaapkamers bevinden zich naast elkaar aan de achterzijde van het huis.

BADKAMER
De betegelde badkamer met mechanische ventilatie heeft een bad, een separate douchecabine en een staand toilet. Er is een enkele wastafel met een spiegel. De designradiator zorgt hier voor een aangename temperatuur. Als je in bad ligt, kijk je op de bomen in het tegenoverliggend park.

VERDIEPING 2

SLAAPKAMER 4
Via de vaste trap lopen we door naar boven, naar de zolder met stahoogte, waar de 4e slaapkamer is. Deze gezellige kamer is voorzien van kiep-kantelramen, die hier voor voldoende daglicht en ventilatie zorgen. De overloop, ook met een kiep-kantelraam, is overigens ruim genoeg voor het creëren van bijvoorbeeld een werkplek of speelhoek.

TUIN, TERRAS, VERANDA EN BERGING
We gaan weer naar beneden en lopen via de bijkeuken naar buiten. Waar je direct achter het huis heerlijk op het overkapte terras kunt zitten, met uitzicht op de tuin met bloemrijke borders en achterin de overdekte, houten veranda, waar je heerlijk kunt loungen.
Achter de bijkeuken is een aangebouwde, stenen berging, met een deur naar de tuin. Een prima opbergplaats voor je (tuin)gereedschap of stalling voor je fiets.
De volledig ommuurde tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is via een poort ook achterom bereikbaar.

In dit huis en op deze plek wil je graag wonen: alleen, met je partner of met je hele gezin!
Lees de volledige omschrijving

Contact

Maison Makelaars Graafschap Midden

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
26 augustus 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan park, aan water, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
105 m²
Perceel
240 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, elektrische verwarming
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Doetinchem A 2798
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnaam
Doetinchem A 2789
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Boekweitdreef 33
Doetinchem