Geschakelde woning gelegen op TOP locatie in Grashoek! Deze woning is in 2017 grotendeels gemoderniseerd en helemaal instapklaar! De woonkamer in combinatie met de open keuken is een heerlijke leefruimte waar veel lichtinval binnen komt door de grote raampartijen. Door de openslaande tuindeuren in de eethoek loop je zo de tuin in. In de fraai aangelegde tuin, die op het zuiden ligt, kun je heerlijk genieten van het zonnetje. In de winter kun je lekker ontspannen in de jacuzzi die onder de overkapping staat. Daarnaast heeft de woning een garage en een bijkeuken voor extra opslagruimte. Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. Via de vaste trap kom je op de zolder waar een vierde slaapkamer gecreëerd is. De woning beschikt over 13 zonnepanelen, een airco en vloerverwarming.
ALGEMEEN:
De woning ligt in een rustige woonwijk waar enkel bestemmingsverkeer komt. Het is een erg kindvriendelijke buurt met een speelveldje recht voor de deur! Grashoek ligt aan de rand van de Peel en is omringd door natuurgebieden waardoor er vele wandelroutes en fietsroutes door het dorp lopen. Er zijn diverse sportverenigingen in het dorp aanwezig en de basisschool ligt op loopafstand. Voor de wekelijkse boodschappen kun je in het nabijgelegen Panningen of Meijel terecht. Op ongeveer 5 autominuten ligt bovendien de oprit naar de A67 richting Eindhoven en Venlo/Duitsland.
Verkoper aan het woord: “Toen we 6 jaar geleden hier kwamen wonen werden we met open armen ontvangen. Het is een leuke kindvriendelijke buurt en het speelveldje voor de deur is een groot pluspunt. De ligging van het huis is perfect. In een rustige straat, op loopafstand van school en dichtbij het bos. We hebben hier met heel veel plezier gewoond.”
Indeling
ENTREE
Via de voordeur kom je in de hal waar het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping zich bevinden. Het half betegelde toilet met fonteintje heeft voor de ontluchting mechanische ventilatie en een draaikiepraam. De grijze pvc vloer is doorgelegd op de trap.
WOONKAMER
Door de houten deur met staal look loop je de woonkamer binnen. De woonkamer geeft een ruim gevoel doordat het één open ruimte is met de keuken en de eethoek. Er komt bovendien lekker veel licht binnen door de tuindeuren aan de achterzijde, de grote raampartij aan de voorkant en de grote lichtsluis. De lichtsluis beschikt over elektrische zonwering. De pvc vloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer waardoor het dus echt één geheel wordt. In de woonkamer zit een handige trapkast waar voldoende provisieruimte aanwezig is. Hier zit ook nog een extra meterkast voor de keukenapparatuur en de jacuzzi.
KEUKEN/EETHOEK
De open keuken is van 2017 en is uitgerust met kwalitatief materiaal zoals 4pits-inductiefornuis, vaatwasser, combi-oven en een ingebouwde koelkast. Door het grijze kunststof aanrechtblad met witte kastjes past deze keuken perfect in het interieur! Voor frisse lucht is er klein draaikiepraam aanwezig. De eethoek en de keuken worden van elkaar gescheiden door een muur maar het is wel één geheel met de woonkamer. Het gedeelte waar de eethoek staat is later aangebouwd. Door de openslaande tuindeuren kun je vanuit de eethoek direct naar buiten lopen en komt er lekker veel licht binnen. Door de deur in de keuken loop je de bijkeuken binnen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de bijkeuken en het toilet.
BIJKEUKEN
In de handige bijkeuken zit de aansluiting voor het witgoed als ook behoorlijk wat bergruimte. In de inbouwkasten kun je al je spullen netjes opbergen of je zou je wasmachine hierin uit het zicht kunnen wegwerken! Vanuit de bijkeuken kun je naar de tuin of naar de garage.
GARAGE/BERGING:
Via de openslaande garage deur loop je de garage binnen die vooral geschikt is om je fietsen te stallen of spullen op te slaan. Voor de garage zit een carport waar je makkelijk je auto kunt parkeren. Er is geen aparte achterom aanwezig, je achterom is in principe door de garage waar je makkelijk je fietsen kunt parkeren en meteen kunt doorlopen naar de bijkeuken.
Eerste verdieping
Via de trap kom je op de verdieping waar zich drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de zolder zich bevinden.
SLAAPKAMERS
Er zijn drie slaapkamers aanwezig waarvan twee ruime kamers en één wat kleinere kamer. De kleinere kamer zou prima geschikt zijn als babykamer, werkkamer, sportkamer of een walk-in-closet! De vloer is voorzien van laminaat die in alle kamers en de overloop doorloopt. Alle slaapkamers hebben draaikiepramen met handmatige te bedienen rolluiken. Alle kozijnen op de verdieping en zolder zijn begin dit jaar aan de binnenkant geschilderd.
BADKAMER
In de badkamer kun je heerlijk ontspannen in het grote ligbad met douche. Daarnaast is er een toilet en een enkele wastafel met meubel aanwezig. Voor de ontluchting is er een draaikiepraam en mechanische ventilatie. De badkamer is volledig betegeld.
Tweede verdieping
ZOLDER
Via de vaste trap kom je op de zolder die wordt gebruikt als vierde slaapkamer. Op deze kamer kan met gemak een tweepersoonsbed staan en je houdt nog meer dan voldoende ruimte over. Aan beide kanten zijn inbouwkasten gemaakt waar je je kleding kwijt kunt. Máár de inbouwkasten zijn open aan de achterkant waardoor je onder het schuine gedeelte van het dak al je kerstpullen kunt opstallen! Erg praktisch dus. De houten balken zijn in het zicht gelaten en in combinatie met de witte laminaat vloer krijg je een heerlijk landelijk gevoel. In 2023 is hier een airco geplaatst die kan koelen en verwarmen. De cv installatie en de mechanische ventilatie zijn ook keurig weggewerkt achter een kast.
Tuin
De stijl van de woning is helemaal doorgetrokken tot in de tuin. Met de grote keramische tegels, kunstgras, een lekker zitje en een overkapping met jacuzzi. De jacuzzi is aangeschaft in 2020 en dus nog praktisch nieuw! De tuin is een heerlijke plek om lekker van het zonnetje te genieten. De tuin is geheel omheind máár er bestaat de optie om hier nog een achterom te realiseren doordat er een paadje achter de woning loopt.
Bijzonderheden
OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel A.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed tot uitstekend. De woning is in 2017 grotendeels gemoderniseerd en keurig onderhouden. De houten kozijnen en het andere houtwerk zijn in 2022 nog geschilderd door een professioneel bedrijf.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit cv-ketel uit 2007. De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbelglas en vloerverwarming op de begane grond.
LIGGING:
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk waar enkel bestemmingsverkeer komt.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk. Het glasvezelnetwerk ligt wel in de straat maar de aansluiting in de woning is niet gemaakt.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
