Allersmaat 59 Doesburg

Licht, ruimte en duurzaamheid komen samen in deze verrassend veelzijdige tussenwoning in een rustige woonwijk van Doesburg. Met maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning tal van mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerkers of hobbyisten. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van energielabel A en 10 zonnepanelen, waardoor u energiezuinig woont. De lichte woonkamer met open keuken en de openslaande deuren naar de sfeervolle tuin met vijver maken het plaatje compleet.

IN HET KORT
• Ruime tussenwoning met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
• Energielabel A en 10 zonnepanelen
• Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen
• Aangebouwde berging/garage
• Keurig aangelegde tuin met vijver en tuinhuisje
• Gelegen in een rustige woonwijk
• Parkeergelegenheid op uw eigen oprit

ALGEMEEN
Doesburg is een historisch stadje aan de IJssel, waar oude stadswallen, monumentale panden en gezellige straatjes zorgen voor een unieke sfeer. De Allersmaat ligt in een kindvriendelijke woonwijk met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand te vinden, terwijl het stadscentrum met zijn terrassen en winkeltjes ook binnen handbereik ligt. De ligging nabij de A348 zorgt voor een goede verbinding met Arnhem en Zutphen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen uiterwaarden van de IJssel en het coulisselandschap van de Achterhoek.

BEGANE GROND

ENTREE
Parkeren doet u op uw eigen oprit, waar plaats is voor twee auto’s. De nette hal biedt vervolgens ruimte voor uw jassen en tassen en geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De zwarte vloertegels in combinatie met de witte wanden geven de hal een frisse uitstraling. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een stacloset en fonteintje. Vanuit de hal is tevens de garage te bereiken.

WOONKAMER
De ruime woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de kamerbrede raampartij aan de achterzijde van de woning. De laminaatvloer geeft de ruimte een warme uitstraling en loopt door tot aan de open keuken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten.

KEUKEN
De open keuken is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gasfornuis, koelkast, afzuigkap, vaatwasser, magnetron met oven. Het kunststof werkblad biedt voldoende werkruimte en de lichtblauwe kastfronten zorgen voor een frisse uitstraling. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken en biedt zicht op de tuin.

GARAGE/BERGING
Via de hal bereikt u de aangebouwde garage/berging. Hier bevindt zich ook de diepvries. Deze ruimte is multifunctioneel en kan behalve voor het stallen van fietsen ook uitstekend dienst doen als extra bergruimte of als plek om uw auto veilig en droog te stallen. De garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER 1
De master bedroom strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, van voor- tot achtergevel. Deze riante kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, garderobekasten en eventueel een werkplek of zelfs zithoek. De ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een uitstekende lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als zithoek/logeerkamer. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als kantoor, logeerkamer of kinderkamer. Ook hier zorgt een groot raam voor een prettige lichtinval.

SLAAPKAMER 3
Deze compacte maar praktische slaapkamer aan de voorzijde van de woning kenmerkt zich door de grote inbouwkast die veel bergruimte biedt. De kamer is voorzien van een tapijtvloer en lichte wanden. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de kast zorgt voor opbergruimte zonder dat er extra kasten nodig zijn.

BADKAMER
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. Het grote raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De lichte tegels in combinatie met de grijze vloertegels geven de badkamer een tijdloze uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping die toegang biedt tot de stookruimte en nog eens twee slaapkamers.

SLAAPKAMER 4
Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakraam dat voor prettige lichtinval zorgt. Door de schuine wanden heeft de kamer een karakteristieke uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een eenpersoonsbed en een bureau, wat deze kamer ideaal maakt als kinder- of studeerkamer.

SLAAPKAMER 5
De vijfde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is momenteel ingericht als woonkamer/werkruimte. Ook deze kamer heeft een dakraam dat de ruimte van natuurlijk licht voorziet. De kamer biedt verschillende inrichtingsmogelijkheden, van slaapkamer tot hobbykamer of thuiskantoor.

TUIN
De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Het terras biedt ruimte voor een tuinset, ideaal voor lange zomeravonden. Een blikvanger in de tuin is de vijver, omringd door vaste beplanting. Het tuinhuisje biedt extra opbergruimte voor tuinmeubelen en -gereedschap. De tuin is voorzien van borders met diverse planten en struiken, waardoor u in elk seizoen kunt genieten van groen.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A
• 10 zonnepanelen (2018)
• Tussenwoning met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
• Compleet ingerichte keuken met alle moderne apparatuur
• Aangebouwde berging/garage
• Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
• Keurig aangelegde tuin met vijver

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met duurzame voorzieningen in een prettige woonomgeving? Dan is deze woning aan de Allersmaat in Doesburg uw bezichtiging meer dan waard. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding!