Achter de Hoven 35 Maasbree

Verrassend ruime vrijstaande woning gelegen op een perceel van maar liefst 865 m2 nabij het centrum van Maasbree. Deze woning is helemaal naar eigen smaak te moderniseren en biedt enorm veel mogelijkheden. De woning heeft een ruime woonkamer met veel lichtinval, een compacte keuken met kelder en nog een extra bijkeuken. Daarnaast liggen de badkamer en één slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping liggen vier slaapkamers. Via de vaste trap kom je op de zolder waar een zesde slaapkamer is gerealiseerd. Naast de woning heb je nog een berging, een garage en een ruime oprit waar je op eigen terrein dus makkelijk drie auto’s kwijt kunt. Daarnaast is er nog een royale voortuin aanwezig. De grote achtertuin biedt naast veel ruimte ook veel privacy door de dichte beplanting rondom.

ALGEMEEN:
Deze vrijstaande woning ligt in een rustige straat nabij het centrum van Maasbree. Het centrum met diverse winkels, leuke terrasjes en twee basisscholen bevinden zich allermaal op kleine afstand. Maasbree is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar vanuit alle richtingen doordat de provinciale weg N275 direct aansluit op de autowegen A73 en A67 naar de grotere steden.

Verkoper aan het woord: “Ons huis ligt in de mooiste straat van Maasbree!”  

Indeling
ENTREE
Via een pad door de voortuin kom je bij de voordeur die toegang verleent tot de woning. In de ruime hal zit de meterkast met slimme meter, een handige muurkast, de garderobe en de trapopgang naar de verdieping. De hal is voorzien van een originele marmervloer.

KEUKEN
Vanuit de hal loop je de keuken binnen. De keuken is enigszins gedateerd maar functioneel. Tijdens het koken kun je lekker naar buiten kijken door het grote raam aan de voorkant, waardoor natuurlijk ook veel licht naar binnen komt. Voor frisse lucht is er een draaikiepraam en een valraam aanwezig. In de keuken zit nog een handige muurkast voor extra opslagruimte. Heb je hier niet genoeg aan? Geen zorgen. Vanuit de keuken loop je de ruime kelder in. De kelder is manshoog, altijd koel en zeer geschikt voor opslag of een wijnkelder. Er is een ventilatieraam aanwezig en de toegang tot de kruipruimte bevindt zich in de kelder.

WOONKAMER
Via de keuken loop je de ruime woonkamer in. Door de grote raampartij aan de voor- en zijkant van de woning komt ook hier veel licht binnen. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote zitbank met eettafel en zelfs nog een grote kast. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn voorzien van structuurbehang. Voor frisse lucht zijn hier draaikiepramen en valramen aanwezig.

BIJKEUKEN
De bijkeuken bereik je via het halletje achterin de woning. In deze handige maar vooral ruime bijkeuken zit de witgoedaansluiting, een wasbak met kraantje, het toilet en de cv-opstelling. Daarnaast is er nog meer dan voldoende ruimte over voor andere spullen. De stijl van de badkamer is doorgetrokken naar het half betegelde toilet met raam. De toegang tot de tuin is vanuit de bijkeuken.

BADKAMER
Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken. De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, een douchecabine en een enkele wastafel. De wanden zijn half betegeld met vintage blauwe tegels en de vloer is voorzien van tegels. Voor de ontluchting en de lichtinval zijn er twee valramen aanwezig.

SLAAPKAMER
De slaapkamer op de begane grond is te bereiken via het halletje achter in de woning. Deze kamer is in 2016 gerealiseerd om de woning levensloopbestendig te maken. Een verrassend ruime kamer waar met gemak een tweepersoonsbed en grote kast kan staan. Heb je niet zoveel slaapkamers nodig? Wat dacht je dan van een kantoor aan huis of een grote speelkamer voor de kinderen. Een super handige extra ruimte dus. Op deze kamer zijn draaikiepramen met rolluiken aanwezig. De wanden zijn keurig strak gestuct en de vloer is voorzien van vinyl.

BERGING/GARAGE
De berging en garage worden van elkaar gescheiden door een muur met opening waardoor je twee aparte ruimtes hebt. Via de loopdeur naar de berging loop je dus ook zo de garage binnen. Via de openslaande garagedeur kun je met gemak een auto parken in de garage. Daarnaast heb je ook nog een grote oprit waar je met gemak nog twee auto’s kunt parkeren. Hoeft je auto niet perse binnen te staan? Dan heb je met deze berging/garage een grote hobbyruimte! Achterin de garage zit de grondwaterpomp.  

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de verdieping waar vier slaapkamers en de trapopgang naar de zolder zich bevinden.

SLAAPKAMERS
Er zijn vier slaapkamers aanwezig waarvan drie royale kamers en één wat kleinere kamer. Op de grootste slaapkamer aan de achterkant van de woning kunnen met gemak een groot tweepersoonsbed met grote kast staan én deze kamer heeft een eigen wastafel. De andere twee kamers zijn ook prima geschikt als tweepersoonskamer, waarvan één kamer twee handige muurkasten heeft. De kleinere kamer heeft een eenpersoonsbed op maat gemaakt dus zou prima kunnen dienen als kinderkamer. Je zou er natuurlijk ook een grote inloopkast van kunnen maken. Alle slaapkamers hebben draaikiepramen voor frisse lucht, de wanden zijn voorzien van behang en er ligt vloerbedekking.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de zolder die in twee gedeeltes is opgedeeld. Het voorste gedeelte kun je gebruiken als bergzolder waar je al je spullen netjes in de schuifkasten kunt opbergen. Het achterste gedeelte is een compacte slaapkamer die je zou kunnen uitbreiden met een dakkapel. Heb je niet zoveel slaapkamers nodig? Dan is het achterste gedeelte ook prima geschikt als bergzolder, sportkamer of hobbyruimte.

Tuin
De woning ligt op een perceel van maar liefst 865 m2! Je hebt niet alleen een grote voortuin met oprit maar ook een behoorlijke achtertuin. De tuin bestaat nu grotendeels uit gras met aan de zijkant grote struiken waardoor je erg veel privacy hebt. Niet alleen de woning maar ook de tuin is helemaal naar eigen smaak te maken. Achter het perceel loopt een straat waardoor je geen directe achter buren hebt en aan de rechterkant loopt een pad waardoor je hier dus ook geen directe buren hebt.


Bijzonderheden
OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel E.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is redelijk tot goed. De woning is keurig onderhouden. Een koper dient rekening te houden met moderniserings- verduurzamingskosten.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Valliant HR ketel uit 2009. De woning grotendeels voorzien van dubbelglas.

LIGGING:
De woning ligt in een rustige woonwijk op kleine afstand van het centrum van Maasbree.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.