Roerzicht 23 ROERMOND

Omschrijving

Altijd al gedroomd van een jaren ’30 villa, waar u volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy? Dan is dit wellicht uw adres! Op een zeer geliefde locatie in Roermond ligt deze, in 1938 gebouwde, stadsvilla op een prachtig perceel, omzoomd door bomen en een tuin direct grenzend aan rivier “de Roer”. Naast de mooi, sfeervolle woonkamer beschikt het huis over maar liefst 5 slaapkamers, een badkamer, een grote kelder en een aparte garage met zolderberging. Authentieke stijlkenmerken zoals, glas in lood, paneeldeuren, een geweldige trappenpartij, originele tegels en lambriseringen geven de woning karakter en een unieke uitstraling. Ook de ligging is perfect: namelijk in de stadswijk “Roerzicht”

Altijd al gedroomd van een jaren ’30 villa, waar u volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy? Dan is dit wellicht uw adres!
Op een zeer geliefde locatie in Roermond ligt deze, in 1938 gebouwde, stadsvilla op een prachtig perceel, omzoomd door bomen en een tuin direct grenzend aan rivier “de Roer”.
Naast de mooi, sfeervolle woonkamer beschikt het huis over maar liefst 5 slaapkamers, een badkamer, een grote kelder en een aparte garage met zolderberging. Authentieke stijlkenmerken zoals, glas in lood, paneeldeuren, een geweldige trappenpartij, originele tegels en lambriseringen geven de woning karakter en een unieke uitstraling.
Ook de ligging is perfect: namelijk in de stadswijk “Roerzicht” in een rustige straat direct bij het centrum van Roermond, de natuur en sportvelden.
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en rolluiken en ook nog belangrijk om te weten is dat ook de spouwmuren geïsoleerd (na isolatie) zijn.
Imponerend, statig en verrassend….een heerlijke woning voor een groot gezin. Kom snel kijken en ervaar het zelf hoe mooi het kan zijn!

ALGEMEEN:
Een parel! bijna in het hartje van Roermond en kort bij de natuur, zo zou je deze fraaie en zeer ruime stadsvilla toch wel mogen noemen.
Het ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum waar altijd iets te beleven valt met haar diversiteit aan winkels, gezellige terrasjes en heerlijke restaurants.
Maar de natuur is ook in de directe nabijheid zoals het prachtige Roerdal met mooie wandel- en fietspaden en de Maasplassen waar het heerlijk genieten is van alle activiteiten rondom het water.
Tevens heeft het een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A2 en de A73 richting Maastricht, Venlo en Düsseldorf.
Gezellig winkelen, lekker eten of gewoon een dagje erop uit, hier is het allemaal mogelijk.
Wonen op een droom locatie in een droomwoning, dit is uw kans!

BEGANE GROND:
Stijlvolle entree met vestibule en aansluitend via twee sfeervolle klapdeuren de statige, centrale hal. Wat meteen opvalt is het imposante trappenhuis, de vloer met de nog originele vloertegels en de prachtige glas- in lood partijen.
In de vestibule bevindt zich de deur naar de kelder en in de centrale hal is het keurig betegelde gastentoilet met fonteintje aanwezig.
Het souterrain bestaat uit een viertal ruimtes waaronder een wijnkelder, een cv-ruimte en een voorraadruimte.
De hal geeft toegang tot de keuken, de woonkamer, een kantoor aan de voorzijde van de woning en de garderobe.

De woonkamer heeft een royale afmeting en volop licht door de vele raampartijen rondom.

Een echte blikvanger is de halfronde boog die de kamer als het ware opsplitst in twee delen en de mooie, originele houten vloer in blokpatroon. Samen met de open haard wordt het gecompleteerd tot een sjiek en “classy” geheel.

Dubbele openslaande deuren naar het terras geven een prachtig uitzicht op de tuin.

Vanuit de eerder genoemde centrale hal is er ook nog toegang tot de keuken ( 1989).
Deze is nu eenvoudig en functioneel ingericht en voorzien van:

– Oven
– Koelvrieskast gecombineerd
– Afzuigkap
– Elektrische kookplaat 4 pits met warmhoud plaat

Wat wel nog aanwezig is, is de grote keukenschouw, een echte must-have uit de jaren ’30. Met andere kasten en accessoires zoals pannenrekken en/of borden- en lepelrekken zou de sfeer uit deze jaren hier zo maar kunnen terugkeren maar dan in een modern jasje.

Direct grenzend aan de keuken vinden we de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een extra aanrecht. Middels de achterdeur is hier eveneens toegang tot het zonnige terras.

VERDIEPING:
De mooie, met houtsnijwerk voorziene trap, leidt u naar de eerste verdieping met ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze etage. Het grote glas-in lood-raam zorgt voor een schitterend kleurenpallet bij het binnenvallende zonlicht.
Aan de voorzijde is de zeer ruime master-bedroom met directe toegang tot de badkamer, die overigens ook bereikbaar is via de overloop.

De royale badkamer is keurig betegeld, en compleet ingericht met een dubbele wastafel, bad met douchegelegenheid, bidet en een tweede toilet.

Slaapkamer twee bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ook weer zeer royaal qua maatvoering. Tevens heeft deze kamer toegang tot een heerlijk zonnig balkon met wijds uitzicht op de tuin en het omringende groen. Ook aan de zijkant van de woning bevindt zich een klein, romantisch balkon.

Slaapkamer drie heeft een wat kleinere afmeting en ook toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Beide slaapkamers beschikken over een wastafel en inbouwkast.

De gehele bovenverdieping is voorzien van een parketvloer die helemaal past in de stijl van het huis en de vele raampartijen zorgen ook op deze etage voor een optimale en prettige lichtinval.

ZOLDER:
De fraaie trapopgang loopt door naar de tweede verdieping, ook weer met ruime overloop, waar men nog eens een zee van ruimte aantreft: twee grote slaapkamers met eigen wastafel en een onafgewerkte derde ruimte waar eventueel nog een slaapkamer of hobbyruimte gerealiseerd kan worden. Via deze kamer is ook de vliering bereikbaar.
Onder de schuintes van het dak bevinden zich nog kasten met meer als voldoende opbergruimte.

GARAGE / BIJGEBOUW:
Achter in de tuin vinden we de garage, deze is voorzien van stroom en heeft een vaste trap naar een eigen zolderruimte wat ook weer zeer praktisch is voor het opbergen van allerlei spullen.
De garage is bereikbaar via de lange oprijlaan langs het huis en biedt mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s.

TUIN:
Riant, uniek, idyllisch, romantisch….. zijn zomaar een paar woorden die betrekking hebben op deze tuin.
De uit twee delen bestaande tuin met zwembad is omsloten door hoge bomen en struiken die niet alleen zorgen voor voldoende privacy maar ook nog eens voor een schitterend uitzicht.

Dan zijn er nog de diverse borders met gekleurde rozen die zorgen voor een romantische uitstraling en kleur in de tuin. Dit wordt versterkt door de handgemaakte smeedijzeren hekwerkjes en de nostalgische windwijzer op het dak.

En last but not least…. de ligging met rivier “de Roer” direct grenzend aan de tuin is werkelijk uniek. En zeker met de aanleg van een kleine steiger waar je heerlijk zou kunnen zitten en genieten van het voorbij stromende water…. idyllisch!

Dan is er nog het gezellige en zonnige terras , iets hoger gelegen dan de tuin, wat een prachtig uitzicht geeft op het geheel.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
Deze woning heeft een bieden vanaf prijs.
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt te tijde van levering over een definitief energielabel.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Gedateerd, goed onderhouden

VERWARMING:
CV Ketel is eigendom; Bosch HRC 43 3A jaartal 2012

ISOLATIE:
Spouwmuur: na isolatie
Glasisolatie: vrijwel geheel
Dakisolatie: gedeeltelijk

LIGGING:
Rustig gelegen in de woonwijk en aan de achterzijde aan de Roer.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen in blauwdruk beschikbaar

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

U BENT WEKOM VOOR EEN BEZICHTIGING: 0475-475831

Lees de volledige omschrijving

Contact

Maison Makelaars RMRE

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
6+ maanden
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1939

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
230 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Inhoud
1.117 m³
Perceel
1.990 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers
Aantal slaapkamers
6 slaapkamers

Energie

Energielabel
D
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Bosch HRC 43 3A
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Roermond
Sectie
C
Perceel
4.960
Oppervlakte
1.990 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
in woonwijk, aan water
Tuin
tuin rondom, achtertuin

Garage

Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media