Oude Rozengaardseweg 126 DOETINCHEM

Omschrijving

Sfeervol wonen nabij het hart van Doetinchem, grenzend aan het centrum en toch in een oase van rust. Met deze zeer goed onderhouden, karakteristieke 2-onder-1-kapwoning is het mogelijk! De woning is voorzien van een grote achtertuin, eigen oprit en garage met carport.

Wonen nabij het centrum betekent genieten van vele voordelen. De rust van een fijne, rustige buurt én het gezellige Doetinchemse stadscentrum op slechts enkele minuten fietsen. Maar ook verschillende (openbare) voorzieningen als het trein- en busstation, scholen, het zwembad en diverse sportaccommodaties zijn op loop- of fietsafstand gelegen en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A18. In de ochtend en middag geniet je in de tuin van een kopje koffie in de zon. De woning is voorzien van een zadeldak met dakpannen en beschikt over 7 kamers, waarvan 3 slaapkamers, met een mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op zolder. Alle ramen zijn volledig voorzien van dubbel glas.

LET OP! Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen.
De VANAF prijs is € 365.000,- kosten koper.

BEGANE GROND

ENTREE
Parkeer je auto (of auto’s) op de oprit en ga snel de woning binnen, want deze parel wil je niet missen. De entree bevindt zich aan de zijkant van het huis. In de ontvangsthal bevindt zich de meterkast met 8 stroomgroepen, glasvezelinternetaansluiting, dag- en nachtstroom. Tevens is hier de trap naar de eerste verdieping gesitueerd. De ontvangsthal grenst aan de keuken en de woonkamer en beschikt over een separaat toilet met staand closet en een fonteintje.

WOONKAMER
Vanuit de ontvangsthal betreed je de ruime, L-vormige woonkamer. Deze is voorzien van grote, hoge ramen en geniet daardoor bijzonder veel licht. Op koudere dagen kruip je ’s avonds weg bij het zachtjes knetterende haardvuur. Creëer een romantische leeshoek, een ruime zithoek of een extra werk- of studeerplek – in deze woonkamer is ruimte genoeg!

KEUKEN
Koken (en tafelen) wordt een feest in de ruim opgezette keuken. De woonkeuken heeft een L-vorm en is voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en inbouw-combimagnetron. Door de grote raampartij geniet ook deze ruimte veel daglicht. De vloer is voorzien van plavuizen die drempelloos zijn doorgelegd vanuit de woonkamer.

BIJKEUKEN
Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze is eveneens voorzien van plavuizen en biedt veel bergingsruimte. Hier is een wasmachineaansluiting aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap in de ontvangsthal bereik je de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Eveneens bevindt zich hier de vaste trap naar de zolder. De gehele eerste verdieping is, uiteraard met uitzondering van de badkamer, voorzien van laminaat. Zowel de overloop als alle drie de slaapkamers zijn voorzien van kast- en/of bergingsruimte onder het schuine dak.

MASTER BEDROOM (SLAAPKAMER 1)
De master bedroom is gelegen aan de achterkant van het huis en grenst aan de badkamer. De slaapkamer is voorzien van diverse inbouwkasten en biedt meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed. Vanuit de slaapkamer kijk je ’s ochtends uit over de tuin in de opkomende zon.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van het huis en is perfect als eenpersoonsslaapkamer of logeerkamer. Ook hier bevindt zich onder het schuine dak bergingsruimte.

SLAAPKAMER 3/WERKKAMER
De derde slaapkamer kan worden gebruikt als thuiskantoor of hobbykamer. Ook deze kamer beschikt over bergruimte onder het schuine dak. Liever gewoon in gebruik als slaapkamer? Dat kan absoluut: deze kamer biedt ruimte aan een eenpersoons- of klein tweepersoonsbed en is lekker licht dankzij het grote raam.

BADKAMER
De badkamer biedt alles wat je nodig hebt: een douche, toilet, dubbele wastafel én een ligbad. Het te openen raam zorgt voor veel daglicht en dankzij de dubbele wastafel is het nooit dringen bij het tandenpoetsen.

TWEEDE VERDIEPING (ZOLDER)
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping van het huis. Deze verdieping is keurig afgewerkt en biedt ruimte om een extra 4e slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich de CV-ketel. Deze is van Remeha en is uit 2019.

TUIN
De onbetwiste parel van deze woning is – naast de ruime woonkamer – de evenzo ruime tuin. Met een perceeloppervlak van ruim 415 m2 kan dat ook haast niet anders. De tuin ligt op het zuidoosten en is perfect voor eenieder die zijn eigen droomtuin wil realiseren. Zoek de zon op met een lekker drankje of zit lekker droog onder de overkapping, het is aan jou! In de tuin zijn diverse stopcontacten, verlichting, een vijver en een buitenkraan aanwezig. De tuin is volledig omheind.

GARAGE
Een thuiskantoor, bedrijfsruimte, extra berging of plek om je geliefde oldtimer of motor te stallen? De garage mét carport maakt dit allemaal mogelijk. De garage is voorzien van een zolderberging en is vanaf zowel de oprit als vanuit de achtertuin te bereiken.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Maison Makelaars Graafschap Midden

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
22 januari 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1970

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
146 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
563 m³
Perceel
415 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers
Aantal slaapkamers
4 slaapkamers

Energie

Isolatie
dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
mogelijkheid voor open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
AMBT-DOETINCHEM
Sectie
N
Perceel
918
Oppervlakte
415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg
Tuin
voortuin, achtertuin

Garage

Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Oude Rozengaardseweg 126 DOETINCHEM