Hoverhofweg 34 VENLO

Omschrijving

Wil je deze zomer toch lekker op vakantie? In de achtertuin van deze vrijstaande woning waan je je in een luxueus wellness-resort inclusief sauna, zwembad en een speeltuin voor de kinderen! De woning heeft een ruime woonkamer en een heerlijke leefkeuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een luxe badkamer met inloop(regen)douche en een ligbad. Op de zolder ligt nog een vierde slaapkamer.

Wil je deze zomer toch lekker op vakantie? In de achtertuin van deze vrijstaande woning waan je je in een luxueus wellness-resort inclusief sauna, zwembad en een speeltuin voor de kinderen! De woning heeft een ruime woonkamer en een heerlijke leefkeuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een luxe badkamer met inloop(regen)douche en een ligbad. Op de zolder ligt nog een vierde slaapkamer.

Deze vrijstaande woning met fantastische tuin ligt in de kern van Hout-Blerick. In de nabije omgeving ligt een basisschool en een speelveld. Hout-Blerick kent bovendien verschillende sportverenigingen en het centrum van Blerick met een diversiteit aan winkels, supermarkten en een middelbare school bevindt zich op slechts twee kilometer. De Maas met haar uiterwaarden is te voet binnen zo’n tien minuten te bereiken en via de snelwegen A73 en A67 ben je binnen drie kwartier in Maastricht of Eindhoven.

BEGANE GROND:

ENTREE
Via de oprit loop je naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Deze deur geeft toegang tot de ontvangsthal met een geheel betegelde toiletruimte (eind 2012) met wandcloset en fonteintje. Ook de meterkast bevindt zich in de hal net als de toegang tot de kruipruimte.

WOONKAMER
De volgende ruimte die je betreedt is de heerlijk ruime woonkamer. Het voorste gedeelte is ingericht als zitgedeelte en heeft drie ramen en een gezellige gashaard. De vloer is voorzien van een prachtig parket. Het achterste deel wordt gebruikt als eetgedeelte en heeft via de openslaande deuren uitzicht op de achtertuin met overdekt terras.

KEUKEN
De royale leefkeuken heeft in 2016 een upgrade gehad met nieuwe frontjes, koelkast en vaatwasser. De keuken bevat verder een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, een Le Mans draaisysteem voor de pannen en een granieten aanrechtblad en spatwand. De vloer in de keuken bestaat uit lichte, neutrale tegels met vloerverwarming. Via de keuken kun je ook de tuin inlopen en de inpandige garage.

VERDIEPING:
Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. Achter de deur die naar de zolder leidt bevindt zich een handige inbouwkast die afgesloten wordt door vier Louvre deuren. In deze kast hangt ook de Vaillant HR solide plus CV ketel uit 2012.

SLAAPKAMERS
De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning. Deze slaapkamer heeft twee draaikiepramen. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van de woning en hebben beide één draaikiepraam. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken. De vloer in zowel de slaapkamers als op de overloop is van grijze pvc.

BADKAMER
De luxe badkamer is ook in 2012 volledig vernieuwd. Er is een inloop(regen)douche aanwezig en een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, wandcloset en een designradiator. De donkere tegelvloer bevat vloerverwarming. Voor ontluchting is een draaikiepraam aanwezig en mechanische ventilatie.

ZOLDER:
De zolder is bereikbaar middels een vaste trap. Op de overloop zijn handige bergkasten gemaakt aan beide kanten onder het schuine deel van het dak. In het dak bevindt zich een klein Velux dakraam met verduisterend rolgordijn.

SLAAPKAMER
De slaapkamer op zolder heeft een puntdak en twee grote Velux dakramen met verduisterende rolgordijnen. De vloer op de gehele zolder is voorzien van laminaat.

GARAGE / BERGING:
De inpandige garage heeft een elektrisch te bedienen sectionaalpoort zodat er eventueel ook een auto binnen geplaatst kan worden. In de garage is water- en stroomvoorziening aanwezig. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor het witgoed. De garage is inpandig te bereiken via de keuken en van buiten via de achtertuin en via de oprit aan de voorkant van de woning.

TUIN:
In deze geweldige tuin kijk je je ogen uit! De tuin is als het ware opgedeeld in drie verschillende tuinen. Direct achter de woning ligt een overdekt terras met drie lichtkoepels. Dit gedeelte van de tuin is grotendeels bestraat met plantenborders rondom die in de zomer prachtig in bloei staan. Twee plantaanbomen groeien dan helemaal dicht zodat er een natuurlijke schaduwplek ontstaat. Het gedeelte hierachter is ingericht als speeltuin voor de kinderen en bestaat grotendeels uit gazon en een knus houten prieeltje. Een af te sluiten hekwerk, begroeid met een beukenhaag, leidt naar het ‘wellness-gedeelte’ van de tuin. De grootste eyecatcher hier is het verlichte zwembad met daarachter een prachtige loungehoek die middels glazen slidingdeuren dicht te maken is. Tevens is hier een tweede terras aanwezig, een hoek die ingericht kan worden als buitenkeuken en een sauna. Voor deze sauna is krachtstroom aanwezig. Het zwembad is af te sluiten met een zeil met aluminium waar je op kunt lopen zodat het veilig is voor (kleine) kinderen.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel B.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is uitstekend. In 2012 is de toiletruimte op de begane grond vernieuwd, de badkamer en het plat dak zijn geheel vernieuwd en het overdekte terras achter de woning is gebouwd. In 2016 heeft de keuken een upgrade gehad.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Vaillant HR CV ketel uit 2012. Het dak, de spouwmuren en de verdiepingsvloer zijn allemaal geïsoleerd. In de keuken en op de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Alle ramen zijn voorzien van HR en HR++ glas.

LIGGING:
De woning ligt in de kern van het dorp Hout-Blerick. Het centrum van Blerick met diverse winkels, supermarkten en een middelbare school bevindt zich op zo’n twee kilometer en het centrum van Venlo op ongeveer 3,5 km. De oprit naar de snelwegen A73 en A67 zijn binnen enkele autominuten te bereiken en de Maas met haar uiterwaarden ligt op slechts tien minuten loopafstand.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn momenteel geen bouwtekeningen beschikbaar.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Maison Makelaars Peel en Maas / Horst ad Maas

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
6+ maanden
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Geschakelde woning
Bouwjaar
1992

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
115 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
50 m²
Inhoud
490 m³
Perceel
745 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers
Aantal slaapkamers
4 slaapkamers

Energie

Energielabel
B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Venlo
Sectie
L
Perceel
5.934
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Venlo
Sectie
L
Perceel
6.628
Oppervlakte
520 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
zonneterras, voortuin, achtertuin

Garage

Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken