Gentiaanhof 60 ROERMOND

Omschrijving

Midden in het groen ligt deze fraaie, ruime tussenwoning in Hoogvonderen met berging en carport. Aan de voorkant kijk je uit op een groenstrook en een speeltuin en om de hoek liggen grasvelden. Zie je je al zitten met een heerlijk kopje koffie in de woonkamer wanneer het zonnetje door de grote ramen schijnt? De mooie, complete keuken met keramische kookplaat heeft net als in de woonkamer prachtige, zwarte/antraciet vloertegels. In de makkelijke te onderhouden tuin voel je je heerlijk vrij en je kunt tot laat met vrienden onder de overkapping zitten. Met 4 slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vijfde) is er ruimte genoeg. Hier ga je je thuis voelen.

ALGEMEEN:

Deze ruime woning ligt aan de Gentiaanhof 60 in Hoogvonderen, een levendige wijk van Roermond. Basisschool op ca. 300m afstand.

De woning heeft kunststofkozijnen met isolatieglas.

Vrijwel overal zijn de ramen voorzien van rolluiken. Heerlijk donker ’s avonds en ’s nachts. Ook zijn ze inbraakwerend. En ze houden je huis koeler in de zomer, en warmer in de wintermaanden. Ideaal dus.

De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Roermond staat bekend om zijn vele winkelmogelijkheden. Dus hou je van shoppen? Dan kun je je hart ophalen: in de binnenstad van Roermond, Outlet Center, Retailpark. En dichter bij je huis: Winkelcentrum Donderberg.
De Maasplassen liggen dichtbij. Binnen 15 minuten kun je met je tenen in het water zitten of met je boot op het water.

Hou je van wandelen? Dan zijn er ook veel mogelijkheden. De Meinweg is bij uitstek een prachtige plek om een vrije zondagmiddag door te brengen. Hier ben je binnen 15 minuten.

Ga je iets verder van huis, dan ben je met de auto zo op de omliggende snelwegen. De A73, A2 en N280 zijn binnen handbereik.

BEGANE GROND:
In de woonkamer met grote ramen, waardoor veel licht binnenkomt, kun je heel wat gezellige uren doorbrengen. Op de bank kletsend of televisie kijkend met een glaasje wijn in de hand en een borrelplankje op de salontafel.

Aan de eettafel zie je je al uren met vrienden of familie tafelen en lang nagenieten.

De mooie keuken (2003) is voorzien van alle gemakken:
– Koelkast, extra groot
– Keramisch kookplaat, 4 pits
– Vaatwasser
– RVS Schouwkap, met motor, afvoer naar buiten

Je kunt hier de heerlijkste maaltijden bereiden. En kies maar: eet je de maaltijd aan de eetkamer in de woonkamer of ga je het lekker onder de overkapping oppeuzelen?

VERDIEPING:
Als je de trap opgaat, vind je op de eerste etage 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer en 1 vliegenhor per slaapkamer. Gelukkig geen nachtelijke problemen met zoemende en stekende insecten dus.

Er is geen gebrek aan opbergruimte, slaapkamer 2 heeft namelijk nog een extra kast onder de trap. Opbergmogelijkheden kun je nooit genoeg hebben.

Om de hoek ligt de badkamer. Niet de allernieuwste, maar hij is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een wastafel met spiegel, een zwevend toilet en wat te denken van een bad én douche. Die luxe heb je niet op veel plekken.

ZOLDER:
Via de vaste trap kom je op de verrassend ruime zolderverdieping uit met laminaatvloer.

Misschien heb je de vierde slaapkamer niet nodig als slaapvertrek. Denk je eens in hoe het zal zijn om hier een werk- of hobbykamer van te maken. Of een echte (wo)man cave. Zie je het al voor je?

Aan de andere kant is nog een ruimte die je makkelijk kan ombouwen tot kamer. Maar deze plek is ook ideaal om spullen op te bergen. Zoals kerstartikelen, wintersportgerei, dozen met schoolspullen.

Wassen en drogen kun je hier op zolder doen in een aparte ruime. Er is ook een mogelijkheid om je wasmachine en droger in de buitenberging neer te zetten. Aan jou de keuze.

CARPORT / BERGING:
De woning heeft aan de achterzijde een carport én een berging. Je kunt dus je auto, motor, scooter en/of fietsen makkelijk droog en veilig neerzetten.
In de berging met extra keukenblok kun je ook een droger en/of wasmachine aansluiten.

TUIN:
In de tuin heb je lekker veel privacy. En er is gelukkig niet veel onderhoud aan. Wel fijn als je veel werkt en ’s avonds en in het weekend wilt genieten van het zonnetje in je tuin. En dan liever zittend met iets lekkers te drinken en een goed boek dan dat je moet schoffelen of snoeien.

De overkapping met zonnewering is een uitkomst. Zeker omdat je hem rondom helemaal kunt sluiten, kun je hier heel wat maanden van het jaar vertoeven. Je ziet je vast al tot laat buiten zitten, een feestje houden of een barbecue organiseren. Het kan hier allemaal.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom: vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel C

STAAT VAN ONDERHOUD:
Goed

CV KETEL
Huur ketel € 38,05/mnd

LIGGING:
Rustig gelegen in de woonwijk Hoogvonderen.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
23 september 2020
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Tussenwoning
Bouwjaar
1977

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
125 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
430 m³
Perceel
184 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers
Aantal slaapkamers
4 slaapkamers

Energie

Energielabel
C
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
AWB Thermo Elegance Advance
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
huur

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Roermond
Sectie
H
Perceel
1.126
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk, aan park
Tuin
voortuin, achtertuin

Garage

Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken