Burgemeester Hendrickxstraat 10 6071GE SWALMEN

Omschrijving

Deze instapklare, moderne tussenwoning met 4 slaapkamers, mooie keuken (2014) en badkamer (2008) heeft een aparte tuinberging en een geheel betegelde onderhoudsvrije achtertuin gelegen op het zuiden.
De woning ligt rustig in de woonwijk aan de rand van Swalmen, nabij de uitvalswegen naar de A73.
Naast deze woonwijk is een prachtig natuurgebied gelegen. Ook is dit een kindvriendelijke wijk waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen.
Op loop- en fietsafstand zijn het centrum van Swalmen en diverse scholen.

ALGEMEEN:
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een verkeersluwe straat in Swalmen. De woning beschikt over een voortuin en een gezellige achtertuin.
De woning heeft geen garage maar door voldoende parkeergelegenheid voor de deur is dat geen probleem.

Swalmen is een dorp met een landelijk karakter, voor de natuurliefhebbers is er nabijgelegen een bos of de maasplassen. Heerlijk om hier rond te lopen of te fietsen.
Swalmen heeft winkels waar u terecht kunt voor uw dagelijkse voorzieningen. Wilt u toch wat uitgebreider winkelen, dan bent u binnen enkele minuten in het bruisende Roermond.
 
BEGANE GROND:
Entree/hal met een trap naar de eerste verdieping, meterkast, moderne toilet en een handige opbergruimte onder de trap, waar ook de toegang is naar de kruipruimte.
Het toilet is extra groot en heeft een modern uitstraling.

De woonkamer met een laminaatvloer en een sfeervolle openhaard heeft aan de achterzijde in het eetgedeelte een schuifpui naar het terras. Door de schuifpui en het grote raam aan de voorzijde van de woning heeft de woonkamer een optimale lichtinval.
 
De open keuken sluit goed aan op het eetgedeelte van de woonkamer heeft crème kleurige kasten met stoere handgrepen en een donker houtlook werkblad.
De keuken (2014) is voorzien van:
- 4 Pits gas kookplaat
- Koelvrieskast gecombineerd
- Vaatwasser
- Afzuigkap
- Aparte oven
 
1E VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een handige inbouwkast onder de trap en een mooie vergrootte badkamer.

Alle slaapkamers zijn ruim, netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren, wat zorgt voor een rustige uitstraling.

De badkamer (2008) is modern uitgevoerd met een wandcloset, wastafel met onderkast en zij kast, vloerverwarming, design radiator. Staande in het bad kunt u douchen. 
ZOLDER:

Middels een vaste trap bereikt u de zolder, welke is opgesplitst in twee delen:
De voorzolder is voorzien van opbergruimten, witgoedaansluitingen (wasmachine en droger) en een aparte kast voor de cv-ketel opstelling.
Op de zolder is de ruime 4e slaapkamer is goed afgewerkt en heeft een lichte laminaat op de vloer.
Beide zolderruimtes zijn voorzien van een dakraam, waardoor er voldoende licht binnenvalt.
 
TUIN:
Deze met grote antraciet tegels aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping is gelegen op het zuiden.
Praktisch is de achterom via de tuinpoort en de vrijstaande stenen berging. De berging is voorzien van elektra en een raam dat voor voldoende daglicht zorgt.
In de zomermaanden is het heerlijk zitten onder de overkapping met een BBQ en een glaasje wijn!

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt ten tijde van levering over een definitief energielabel.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Goed

VERWARMING: CV KETEL: HUUR € 28,-/MND

LIGGING:
Rustig in de woonwijk.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en heeft een aansluiting op glasvezel

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geenbouwtekeningen beschikbaar.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

U bent welkom voor een bezichtiging!
0475-475831