Leenakker 32 6071XH SWALMEN

Omschrijving

Deze half vrijstaande woning met garage en tuin is gelegen in Swalmen. De woning is keurig onderhouden en heeft naast de woonkamer en keuken ook nog drie slaapkamers en een badkamer. Hierdoor en zeker ook door de ideale ligging is de woning uitstekend geschikt voor gezinnen.
De woning ligt in een verkeersluwe straat. Heerlijk rustig wonen dus in een perfecte omgeving voor kinderen waar ze met alle plezier kunnen buiten spelen.
Bijna de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk voorzien van rolluiken.

Wil je heerlijk rustig wonen, waar de kinderen naar hartenlust kunnen buiten spelen dan is dit woning die je zeker moet gaan bekijken!

ALGEMEEN:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijk wijk vlakbij scholen, winkels en diverse sportgelegenheden.
Swalmen ligt vlakbij het centrum van het gezellige Roermond en op steenworpafstand van de A73 richting Venlo en Maastricht.
Ook de snelweg richting Duitsland is zeer nabij gelegen. Dus een dagje shoppen in Düsseldorf behoort zeker tot de mogelijkheden.
Kortom, ontspannen wonen, in een mooie en gezellige buurt!
 
BEGANE GROND:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt men in de ruime hal alwaar zich de toilet en de deur naar de kelder bevind. Vanuit de hal is zowel de woonkamer alsook de keuken en kelder toegankelijk.

De royale woonkamer is voorzien van een pvc vloer met een "laminaat-houtlook". De muren zijn gedeeltelijk voorzien van stucwerk en gedeeltelijk van houten schroten. Door het glas-in- lood-raam en de mooie pvc vloer heeft deze woonkamer een gezellige sfeer.
De raampartijen aan de voor/ en achterzijde zorgen voor voldoende licht waardoor de woning ruimtelijk oogt.

Via de hal is de keuken en de ruime provisie kelder te bereiken.

De moderne keuken is licht van kleur en heeft een mooi granieten aanrechtblad.
Tevens is er meer dan genoeg kastruimte voor het opbergen van alle keukenspullen.
Door het gebruik van deze lichte kleur, ook in de betegelde achterwand heeft de keuken een neutrale moderne uitstraling.
De pvc vloer loopt geheel plint loos door over de hele benedenverdieping wat zorgt
voor een ruimtelijk effect.
In de keuken bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Apparatuur: RVS gaskookplaat, oven, magnetron (2007), koelkast (2012) en onderbouw afzuigkap ( 2017)
 
1E VERDIEPING:
Op de overloop is de toegang naar de drie slaapkamers, zolder en de badkamer.

De master bed room, gelegen aan de achterzijde van de woning is ruim van opzet, heeft een warme, donkere vloer en een strak wit plafond.

De tweede slaapkamer met muurkast is voorzien van een moderne pvc vloer, strakke, witte muren en plafond en door de grote raampartij oogt deze kamer zeer ruimtelijk.

De derde slaapkamer is ook weer voorzien van een pvc vloer.
Ook al is dit de kleinste slaapkamer er is voldoende ruim voor het plaatsen van een eenpersoons bed, kledingkast en zelfs een bureau.

Via de overloop is ook de badkamer bereikbaar die voorzien is van ligbad en wastafel.

De badkamer is licht gedateerd doch zeer keurig onderhouden. In de toekomst biedt deze ruimte zeker de mogelijkheid voor het maken van inloopdouche en eventueel een tweede toilet.
 
ZOLDER / 2E VERDIEPING:
Middels een vlizotrap is de ruime opberg zolder te bereiken. Deze zolder is beslaat de gehele oppervlakte van de woning.

GARAGE:
De garage bevindt zich naast het huis en is tevens te bereiken via een deur in de tuin.
De handige loopdeur in de garagepoort geeft direct toegang tot de garage.

TUIN:
Via de keukendeur en de tuindeur van de woonkamer kom je in de keurige, maar zeker gezellige achtertuin.

De mooie, groene haag eromheen zorgt voor voldoende privacy. En door de gezellige hoekjes kun je optimaal genieten van de mooie zomerdagen.

Het geheel overdekte terras aansluitend aan de woonkamer en keuken is bereikbaar via de oprit én vanuit de woonkamer en keuken. Handig zijn de afritsbare wanden.
Deze waterdichte en winddichte voorwanden beschermen u perfect tegen regen, wind of andere weersomstandigheden waardoor het nog meer genieten is van het buitenleven.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.

VOORWAARDEN:
Financieringsvoorbehoud : 8 weken.
Bankgarantie/waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt ten tijde van verkoop over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in het Besluit energieprestatie.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Goed

VERWARMING & ISOLATIE:
De CV ketel is een huurketel Vaillant Eco Tec Pro VHR CW bouwjaar 2015

LIGGING:
Rustig in een woonwijk.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en heeft een aansluiting op glasvezel.

LIJST ROERENDE ZAKEN EN VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar

BOUWKUNDIG ADVIES:
Vrijehuizenmarkt MG Makelaardij adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.
Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen.
Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

U BENT WEKOM VOOR EEN BEZICHTIGING: 0475-475831